雷达证券预售商品房所有权预告登记办理指南

预售商品房所有权预告登记是指买方（购房人）与房地产开发企业，为将来实现物权，按约定共同向登记机关申请的登记。也就是说，从买方（购房人）在交付购房首付款，到该房屋（期房）取得《不动产权证书》期间，为了保障买方（购房人）的权益不受到侵害而办理的登记。在《民法典》第二百二十一条中也明确规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，办理预告登记后，可以有效防止房地产开发企业“一房二卖”或者将已售商品房再次进行抵押，切实保障买方（购房人）的合法权益，为后续办理《不动产权证书》提供保障。

我中心预售商品房所有权预告登记实行网上办理，通常由房地产开发企业和买方（购房人）共同申请，通过线上提交申请材料，及时办结，生成电子证照；买方（购房人）可通过登录甘肃省政务服务网（网址：https://zwfw.gansu.gov.cn/）、甘肃省“互联网+不动产登记”服务平台（网址：https://www.gsbdcdj.cn/）、甘快办手机APP三种方式，进入“电子证照”模块下载预售商品房所有权预告登记“电子证照”。

申请办理预售商品房所有权预告登记需提交以下材料：

1.不动产登记申请书（含询问笔录）；

2.申请人身份证明；

3.商品房买卖合同；

4.提交确认材料时的现场照片。

若当事人购买的预售商品房是通过贷款购买的，买方（购房人）可依据预售商品房所有权预告登记“电子证照”与金融机构（公积金中心）通过甘肃省“互联网+不动产登记”服务平台申请办理抵押权预告登记业务。

发布于：北京市

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